Novità 2016 per il locatore in Condominio

16/02/2016
La Legge di Stabilità 2016 (n. 208 del 28 dicembre 2015), relativamente ai contratti di locazione ad uso abitativo, dispone anche che: “è fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale”.
In sostanza, si è imposto al proprietario dell’unità immobiliare di comunicare all’amministratore di condominio degli estremi della registrazione del contratto.


9 ottobre 2015

18/09/2015
Questa è la data entro cui gli amministratori professionisti devono essere in regola, in sede di assemblea, con gli obblighi di formazione periodica previsti della nuova normativa in materia di Condominio. Il nuovo art. 71 bis delle Disp. Att. Cod. Civ. elenca i requisiti soggettivi per la nomina e per l'incarico di amministratore.


D.Lgs. n. 102 del 4 luglio 2014

09/09/2015
Il D.Lgs. 102/14 ha introdotto importanti novità per tutti i Condomini con impianti di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria centralizzati.


Congratulazioni per il risultato ottenuto!

01/09/2015
Mercoledì 8 luglio 2015 viene consegnato ufficialmente il “nuovo” ascensore ad un nostro Condominio. Il vanto è di essere stati tra i primi in Italia!!! I nostri Condomini hanno scelto l’evoluzione e il risparmio energetico. La manutenzione straordinaria apportata al loro impianto lo ha trasformato da ascensore a trazione idraulica, con una potenza impegnata di 15 KW e 380V, a uno elettrico, con macchina all’interno del vano corsa, silenzioso e impegno pari a solo 500 Watt e 220V e, non bastasse, funzionamento garantito anche in assenza di energia elettrica. Complimenti ai nostri Condomini!


Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato

12/01/2015
La Confedilizia di Udine apre uno sportello dedicato all'argomento.


Chiusura dell'esercizio e convocazione dell'assemblea

01/10/2014
La riforma del condomino fissa in 180 giorni (art. 1130, numero 10, Cod. Civ.) dalla fine della gestione il limite temporale per la chiusura del rendiconto e la convocazione dell’assemblea di approvazione.


Preventivo per l'amministrazione di un Condominio

01/09/2014
"L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta". (art. 1129 Cod. Civ.)


Riscossione delle spese condominiali

20/06/2014
Il riformato art. 1129 Cod.Civ. impone di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso. La legge n. 220/2012 precisa come non occorra alcuna specifica autorizzazione rilasciata dall'assemblea all'amministratore per permettere all'amministratore di chiedere il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso. L’atto monitorio potrà essere preceduto da un sollecito, ma, una volta decorso il termine concesso, l'amministratore dovrà procedere con i passi successivi senza indugi. L'amministratore è tenuto anche, ai sensi dell'art. 63 Disp. att. Cod. Civ., a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. Chi subenta nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.


Vendita di un immobile in un Condominio art. 63 Disp. att. Cod. Civ.

10/06/2014
L'art. 63 Disp. att. Cod. Civ. prevede, all'ultimo comma, che "chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto". Questo consente all'amministratore di aggiornare il registro di anagrafe condominiale (art. 1130 Cod. Civ.) che contiene le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza.
Chi dà in locazione o comodato il proprio immobile deve limitarsi, invece, a comunicare all'amministratore i dati del conduttore o comodatario.


Targhe/Generalità dell'amministratore

28/05/2014
"Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore" (art. 1129 Cod. Civ.)