Prorogato al 30 giugno 2017 il termine per adeguarsi al D.Lgs 102/2014

29/12/2016
La nostra associazione ci informa che il Consiglio dei ministri ha prorogato al 30 giugno 2017 il termine – attualmente fissato al prossimo 31 dicembre – entro il quale i Condomini, con impianto di riscaldamento centralizzato, devono installare sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, come imposto dall'Unione Europea.


Entra in vigore il decreto correttivo sulla termoregolazione nei condomini

26/07/2016
Il decreto legislativo n. 141/2016 modifica e integra il D.Lgs. n. 102/2014 che impone, in ogni condominio, di verificare se sussista l’obbligo di introdurre sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Sistemi che sono obbligatori solo a condizione che determinino efficienza e risparmio energetico.
Il nuovo provvedimento interviene, in particolare, sulle modalità di suddivisione delle spese connesse al riscaldamento/ raffreddamento e all'uso di acqua calda delle unità immobiliari, consentendo, dove norma la UNI 10200 non sia applicabile, di suddividere l’importo complessivo attribuendo una quota di almeno il 70% agli effettivi prelievi volontari di energia termica. L'importo residuo potrà essere ripartito, “a titolo esemplificativo e non esaustivo”, secondo i millesimi, i metri quadri o i metri cubi utili, oppure secondo le potenze installate. Inoltre resta salva la possibilità, per la prima stagione termica successiva all’installazione dei dispositivi in questione, che la suddivisione venga effettuata in base ai soli millesimi.
Maggiori informazioni le potete trovare sul sito della nostra associazione.


In vigore la L.R. n. 24 del 16 ottobre 2015 sulla sicurezza dei lavori in quota

26/04/2016
Il 21 aprile 2016 è entrata in vigore la legge regionale 16 ottobre 2015, n. 24 Friuli Venezia Giulia contenente "Norme per la sicurezza dei lavori in quota e la prevenzione di infortuni conseguenti al rischio di cadute dall'alto."
Diventa quindi obbligatorio prevedere, progettare e installare opportuni dispositivi anticaduta permanenti sulle coperture di edifici privati o pubblici, ove sussista il rischio di caduta dall'alto (altezza maggiore a 2 metri rispetto al piano sottostante) per tutti gli interventi edilizi indicati e in presenza di determinati requisiti.
L'amministratore sarà quindi tenuto a valutare l'applicazione dell'obbligo normativo per ogni singola realtà condominiale (ad esempio in caso di lavori straordinari, in presenza di impianti tecnologici che necessitano di manutenzioni costanti, etc.) e a portare in discussione nelle assemblee l'adeguamento tecnico prescritto dalla nuova legge, al fine di non incorrere in sanzioni o a consegenze più gravi, in caso di infortuni.


Novità 2016 per il locatore in Condominio

16/02/2016
La Legge di Stabilità 2016 (n. 208 del 28 dicembre 2015), relativamente ai contratti di locazione ad uso abitativo, dispone anche che: “è fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale”.
In sostanza, si è imposto al proprietario dell’unità immobiliare di comunicare all’amministratore di condominio degli estremi della registrazione del contratto.


9 ottobre 2015

18/09/2015
Questa è la data entro cui gli amministratori professionisti devono essere in regola, in sede di assemblea, con gli obblighi di formazione periodica previsti della nuova normativa in materia di Condominio. Il nuovo art. 71 bis delle Disp. Att. Cod. Civ. elenca i requisiti soggettivi per la nomina e per l'incarico di amministratore.


D.Lgs. n. 102 del 4 luglio 2014

09/09/2015
Il D.Lgs. 102/14 ha introdotto importanti novità per tutti i Condomini con impianti di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria centralizzati.


Congratulazioni per il risultato ottenuto!

01/09/2015
Mercoledì 8 luglio 2015 viene consegnato ufficialmente il “nuovo” ascensore ad un nostro Condominio. Il vanto è di essere stati tra i primi in Italia!!! I nostri Condomini hanno scelto l’evoluzione e il risparmio energetico. La manutenzione straordinaria apportata al loro impianto lo ha trasformato da ascensore a trazione idraulica, con una potenza impegnata di 15 KW e 380V, a uno elettrico, con macchina all’interno del vano corsa, silenzioso e impegno pari a solo 500 Watt e 220V e, non bastasse, funzionamento garantito anche in assenza di energia elettrica. Complimenti ai nostri Condomini!


Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato

12/01/2015
La Confedilizia di Udine apre uno sportello dedicato all'argomento.


Chiusura dell'esercizio e convocazione dell'assemblea

01/10/2014
La riforma del condomino fissa in 180 giorni (art. 1130, numero 10, Cod. Civ.) dalla fine della gestione il limite temporale per la chiusura del rendiconto e la convocazione dell’assemblea di approvazione.


Preventivo per l'amministrazione di un Condominio

01/09/2014
"L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta". (art. 1129 Cod. Civ.)