A 10 anni dalla legge di riforma del Condominio

14/12/2022
La legge 220/2012 è stata emanata 10 anni fa; rimangono ancora criticità applicative e formulazioni carenti che hanno lasciato spazio a numerosi aspetti problematici. La riforma non è stata all'altezza delle aspettative e sicuramente ha rappresentato una occasione mancata.


Vademecum recante le indicazioni essenziali per una corretta impostazione degli impianti di riscaldamento a gas

21/10/2022
E' stato pubblicato oggi sul sito Internet dell’Enea il vademecum recante le indicazioni essenziali per una corretta impostazione degli impianti di riscaldamento a gas (in allegato il relativo documento).
Negli edifici dotati di impianto di riscaldamento centralizzato, gli amministratori sono tenuti a portare a conoscenza, entro i prossimi 10 giorni, i condòmini di tale documento.


Riscaldamento 2022 e bollette amare

14/10/2022
Domani non accenderemo il riscaldamento, come di consueto per la nostra zona climatica (E). Quest’anno la data di accensione degli impianti è posticipata al 22 ottobre; inoltre la durata di funzionamento è stata ridotta di un'ora al giorno e il periodo della stagione invernale 2022/2023 è accorciato di 15 giorni (posticipando di 8 giorni la data di inizio e anticipando di 7 la data di fine esercizio). Queste le misure adottate per limitare l’utilizzo del gas, il cui approvvigionamento è difficoltoso a causa della guerra in Ucraina e il cui costo, unitamente a quello dell’energia elettrica, ha raggiunto livelli altissimi e il quadro, per i prossimi mesi, purtroppo sembra destinato a peggiorare.
Questa situazione creerà molta tensione nei Condomini, dove la morosità sta diventando sempre più elevata e, se non si interviene urgentemente, almeno prevedendo una rateizzazione di pagamenti, molte famiglie rischiano di rimanere prive dei servizi essenziali. Inoltre c’è anche il timore che le prime spese che verranno tagliate per far fronte ai rincari delle bollette saranno quelle legate alle manutenzioni degli edifici, con conseguenti rischi per la sicurezza.


Attestati 2022

20/06/2022
Quest'anno abbiamo giocato d'anticipo e siamo "idonee" allo svolgimento della nostra attività prima della scadenza, avendo frequentato un corso di 15 ore e sostenuto con esito positivo il relativo esame finale.....una formalità imposta dalla legge di riforma del Condominio.
Chiaramente risultiamo regolarmente iscritte al Registro nazionale degli amministratori della Confedilizia.


Pillole ......su caldaie a condensazione e canne fumarie collettive

18/05/2022
Le caldaie di tipo “tradizionali” non sono più prodotte dal 26 settembre 2018, secondo la direttiva europea Energy Related Products, entrata in vigore il 26 settembre 2015. La direttiva prescrive requisiti minimi di efficienza energetica ed emissioni per alcune categorie di prodotti che utilizzano energia.

Le caldaie che vengono oggi più impiegate sono quelle di tipo “a condensazione” che comportano la riprogettazione del sistema fumario.

La sostituzione di una caldaia “tradizionale” con una “a condensazione” richiede un’attenta verifica preliminare e l’intervento di un termotecnico che ne certifichi la fattibilità.

Nei Condomini quindi, per gestire il passaggio dalle vecchie caldaie di tipo “tradizionale” a quelle moderne di tipo “a condensazione”, collegate a canne fumarie collettive già esistenti, è necessario:

1. informare l’amministratore di questa necessità
2. richiedere il sopralluogo di un tecnico e uno studio documentale per accertare la sussistenza dei presupposti per dichiarare le canne fumarie idonee all’utilizzo anche di apparecchi a condensazione.

L’idoneità è subordinata ad una verifica dimensionale; il calcolo deve dimostrare che la funzionalità è garantita in ogni condizione, anche sostituendo tutti gli apparecchi di tipo “tradizionali”, anche in momenti diversi, con altrettanti di tipo “a condensazione". Alla verifica dimensionale devono essere aggiunte altre indagini volte a garantire la compatibilità tra la canna collettiva e i nuovi apparecchi (materiale, grado di resistenza alla corrosione, la tenuta di pressione, etc.) nonché il corretto funzionamento ad umido della canna collettiva.
Se l’esito NON è positivo, per la sostituzione della caldaia “a condensazione” si renderà necessario procedere anche con la realizzazione di una nuova canna fumaria collettiva, esterna oppure interna (tenendo in considerazione alcuni elementi: necessario sbocco sul tetto, generale direzione del vento, norme Uni di riferimento).
In questo caso il Condominio potrà decidere se adottare una soluzione conservativa per adeguare i sistemi per un utilizzo promiscuo di caldaie (“tradizionali” e “a condensazione”) o alternative che prevedano, già da subito, solo caldaie a condensazione.
La spesa per la manutenzione o il rifacimento della canna fumaria collettiva è a carico dei condomini allacciati; tale spesa andrà ripartita in proporzione alla quota millesimale di spettanza, in considerazione del fatto che a identico allaccio corrisponde utilità comune, la posizione della tubazione è irrilevante (possono essere comuni, anche se posizionate all’interno delle proprietà esclusive).
In relazione alla canna fumaria collettiva in Condominio, l'Agenzia delle Entrate, ha specificato che sono considerate detraibili, attualmente al 50% della spesa sostenuta, la riparazione ovvero il rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti.


Attestati 2021

07/02/2022
...fino ad ottobre 2022 siamo nella legalità! E il tuo amministratore?


Interventi e detrazioni - legge di Bilancio 2022 (legge n. 234/2021)

31/01/2022
Poche pillole per pianificare gli interventi nel prossimo futuro in ambito condominiale. Il superbonus per il miglioramento energetico o antisismico è prorogato nella versione al 110% fino alla fine del 2023 e con percentuali ridotte nel 2024 (70%) e 2025 (65%); la proroga riguarda anche i lavori "trainati" nei singoli appartamenti. Il bonus facciate è stato significativamente ridotto dal 90 al 60% ed è prorogato fino alla fine del 2022, ma nel caso di cessione o sconto in fattura per il bonus facciate servirà la congruità dei prezzi e il visto di conformità del fiscalista (costi che possono pesare, soprattutto per i lavori più piccoli). Il bonus ristrutturazioni del 50% e gli altri bonus (ecobonus, sismabonus, bonus giardini) sono stati confermati per 3 anni, fino a fine 2024.
Per la cessione del credito e lo sconto in fattura (come previsto dal Decreto Antifrodi di novembre 2021) serviranno anche l'asseverazione di congruità dei prezzi e il visto di conformità, tranne nei casi di interventi fino a 10 mila euro totali o in attività in edilizia libera. Dal 7 febbraio 2022 sarà però possibile cedere il credito una sola volta ad altri soggetti, banche e intermediari finanziari compresi.


Festa del Condominio

01/09/2021
Quest'anno è fissata per il 25 settembre in tutta Italia la Festa del Condominio, la manifestazione ideata, ed indetta per la prima volta nel 2003, da Confedilizia.
Sicuramente verranno organizzati molteplici eventi nelle principali città, che avranno però un unico argomento che farà da filo conduttore alla Festa: il Superecobonus con le sue potenzialità e criticità.


Green pass

26/08/2021
L’amministratore di un condominio deve richiedere il green pass ai condòmini che partecipino ad un’assemblea condominiale nei locali di cui all’art. 3 del DL 23 luglio 2021, n. 105 (centri culturali, centri sociali e ricreativi etc.).


Decreto-legge 23 luglio 2021, n. 105

06/08/2021
Con il decreto-legge 23.7.2021, n. 105, viene prorogato fino al 31 dicembre di quest'anno lo stato di emergenza dichiarato con deliberazione del Consiglio dei ministri del 31.1.2020, e più volte prorogato (“Misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19 e per l’esercizio in sicurezza di attività sociali ed economiche”). Congiuntamente vi è anche l’ulteriore differimento del termine di cui all'art. 3, comma 1, lett. b), del decreto del Ministro dell'interno 25.1.2019 in tema di sicurezza antincendio per le abitazioni, la cui nuova scadenza, salvo ulteriori proroghe è il 30.6.2022.